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注册送礼品卡,北京这个区一年就供2块地 高房价却挡不住购房人争相买房

点击:1541次2020-01-09 15:16:31

注册送礼品卡,北京这个区一年就供2块地 高房价却挡不住购房人争相买房

注册送礼品卡,近几年,门头沟的发展有目共睹。2017年,门头沟总共成交一宗共有产权地块和一宗限房价竞地价地块。最近又挂出了一宗共有产权房地块和两宗限房价竞地价地块,特别是最近s1线的开通,更多的人将目光聚焦在了这个“北京的西大门”。

门头沟的限竞房及共有产权房

我们之前的文章分析过,今年将会有大量的共有产权房楼盘和限房价楼盘入市,目前为止,门头沟总计有三宗共有产权房地块和两宗限房价地块。

(点击查看大图↑)

如果说您考虑申购共有产权房,考虑西大门置业,那么您就细致的看看以下条件:

1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:

(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

当然从目前的政策来看,共有产权房基本是针对项目所在地工作的家庭和对应户籍家庭申购,这是一种职住平衡的模式。简单来说如果您考虑买门头沟的共有产权房,除了上述的基本条件您还需要门头沟的户籍或者工作(社保缴纳为依据)。

作者在这还得告诉您,现在换社保缴纳地,也是来得及的。

当然您没有购买共有产权房资格也是可以看看限竞房的,他的入门门槛更低。一般来说具有购房资格即可购买,同时又具有完全产权等优势。

潭柘寺区域

有不少朋友应该来过潭柘寺,或者是南边的戒台寺,亦或者是北边的定都阁,说来说去,这里是一个休闲游玩的好去处。对于自驾人群来说,潭柘寺真的不算远,沿着莲石路一路向西,从西五环开到潭柘寺也不过20分钟的时间。

可能是由于冬天的原因,尽管是四面环山,但从图片上看,还是显得有些荒凉。不过小编可以负责任的说,如果是在春夏,这里的景色一定是美不胜收。

说完风景,再来说说配套。这里的配套很简单,什么都没有。潭柘新区(潭柘寺当地的回迁房)附近最大的两大配套:物美便利店和北京农商银行。如果有另外的需求,就要到隧道的另一端去满足。

上周日,这段视频我们在佳爷房谈的微博中发过,这就是上表中的限竞房地块。这块地的价格均价≤44849元/平 ,最高≤47091元/平,项目的具体名称待定,总价预计不会高于500万。

潭柘寺区域的另一新盘檀香府跟这个地块仅有一街之隔,并且于近日开盘,所销售的产品为洋房、叠拼和洋房。总价在600万-2400万不等,均价在48000元/平,具体详情可以看我们的《小道消息》,或者找小秘书咨询。值得一提的是,这个楼盘的开发商是京投发展,而据置业顾问介绍,京投发展承包了整个潭柘寺的规划发展,其中,新建小学将于今年5月份开始招生,大片的商业配套也在规划之中,未来我们有希望在这里看到一个较为成熟的配套群。

就目前的环境来看,这里更适合老人居住,或者是在西边工作,自驾上班的人群。虽然地图上,潭柘寺距离s1线只有2公里之隔,但是实际上,这两地中间隔了一座山,只有坐公交穿隧道或者自驾这两种办法,而这样的公交车大概30分钟左右一班。

永定镇区域

相比较潭柘寺,永定镇就没有那么闭塞了。s1线的加入,让这个区域的交通甚至超过了门头沟老城区,虽然赶不上老城区的繁华,但是他的发展是非常迅速的。记得在揭叔之前的一篇踩盘记里说过,这前前后后5年的时间,门头沟的平房就变成了高楼大厦,商铺越来越多,村落越来越少。

这几张图就是上表中所显示的2017共有产权地块。您可能会说,这看上去还不如潭柘寺呢。不过这只是永定镇最西侧还待开发的区域。您只要稍微往东走那么几百米,马上就有拨云见日的感觉。很难想象,几年以前,这里也像上图一样,被绿纱网蒙住,荒凉不堪。由此可见,这几个地块未来的发展只是时间的问题。

另外一块在2018年新挂出的共有产权地块处于一个配套相对成熟的地段,距离上岸站和桥户营站都很近,价格自然也要高一些。

下图中,我们展示了s1线周边的新房和二手房情况。

这些新房楼盘普遍都集中在上岸站附近,距离都不超过2公里。相比较1号线苹果园站附近的二手房,价格要高1万多,但苹果园周边的二手房小区无论从品质、物业管理水平,还是户型设计都无法跟新盘相提并论。以前苹果园相比较门头沟有地铁上的优势,s1号线通车以后,这个优势在一点一点变小。

今年挂出的两宗限房价用地分别均价≤51205元/平,最高≤53765元/平和均价≤53900元/平,最高≤56595元/平,相比较上面的新房来说差别不大,可是距离上却要远一些,不过距离石厂站也是在2公里以内。而且户型遵循7090政策,总价在500万以内,未来的周边配套想来也会不错。对于广大的刚需人群来说,还是可以接受的。

相比较之下,小编认为共有产权房无论是价格还是地段都更具诱惑力,但是能否买到就要自求多福了。

地铁s1线

最后说说新地铁。地铁一直都是影响一个区域发展的关键配套。门头沟人民盼星星盼月亮,终于在2017年的最后两天,把s1线给盼来了。

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这是2017年最后一天早上金安桥站的景象,拍照留念的大有人在。可见s1线的到来对于当地的居民来说有着不小的影响。

s1线起始站为石厂站和金安桥站,途经四道桥、桥户营、上岸、栗园庄和小园,路线全长10.2公里,全程坐下来不到20分钟,速度比较快。小编在试坐过程中并未感受到所谓“硬币不倒”般的平稳,但是相比较之前的其他线路,s1线更安静,更平稳。车内温度适中,整体的乘坐体验非常好。美中不足的就是,冬天的开放式站台在候车过程中会感觉比较冷。

整条s1线并没有贯穿于门头沟的老城区,而是纵横在发展之中的永定镇。

目前1号线和s1还没有连接起来,不过在金安桥站和1号线古城站有接驳车可以让乘客换乘。在小编实测过程中,等待接驳车的时间比较长。

整体来看,无论是限价房和共有产权房,他们的定价都属于中规中矩,不惊喜但合理,较多的小户型仍是我们推荐给刚需人群的理由,如果您喜欢优美的环境,又或者您是刚需人群,不妨多关注一下这里。

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