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网赌第二次跟老婆坦白,万科1.32万楼面价竞得滨海商务区地块 利润空间承压

点击:113次2020-01-09 12:48:45

网赌第二次跟老婆坦白,万科1.32万楼面价竞得滨海商务区地块 利润空间承压

网赌第二次跟老婆坦白,财经上市公司研究院 大眼楼管/ 王永

7月25日,万科以22.64亿元总价竞得广东珠海金湾航空城滨海商务区商住地,成交楼面价1.32万元/平方米,溢价率33%。

据悉,本次竞拍参与者包括中海、万科、华发、越秀等知名房企。

该地块位于金湾区三灶镇金湾路东侧、金岛路南侧,出让面积11.1万㎡,1<容积率≤1.54。起始总价17.03亿元,起始楼面价约9959.22元/㎡,最高限价总价255450万元,最高限价楼面价约14938.83元/㎡。需要配套建设14655.43㎡人才住房和8310㎡邻里中心。

地块详情:

邻里中心及农贸市场建筑方案效果图:

根据优找房网信息,目前该地块附近碧桂园华发海湾壹号在售项目,均价2.65万元。该项目建筑面积16.32万平方米,容积率为1.8。

碧桂园于2017年11月在滨海商务区总共拍到两宗地块,楼面均价分别为1.14万元/平方米+ 6585.87㎡配建,和1.09万元/平方米+ 5175.46㎡配建。

万科的楼面价距离碧桂园项目售价均价仅有一倍左右的空间。根据中国房价行情网的数据,近一年以来,珠海市平均房价基本保持稳定。在未来房价保持稳定的情况下,这无异于压缩了万科的利润空间。